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LPR未来会下跌但房贷利率会继续上涨首套房也不

时间:2019-08-27 22:28 来源:未知 编辑:admin

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[导读] LPR,是贷款市场报价利率的英文简称,它是指金融机构对其最 优质客户资信的贷款利率。这个词最近一周火遍大江南北。 相对于以往基准利率,LP LPR,是贷款市场报价利率的英...

  [导读] LPR,是“贷款市场报价利率”的英文简称,它是指金融机构对其最 优质客户资信的贷款利率。这个词最近一周火遍大江南北。 相对于以往基准利率,LP

  LPR,是“贷款市场报价利率”的英文简称,它是指金融机构对其最 优质客户资信的贷款利率。这个词最近一周火遍大江南北。

  相对于以往基准利率,LPR的意义不言而喻,它代表了我们在利率市场化方面又迈进了一大步。以往基准利率是由央行来决定的,它的调整周期是非常不确定的,最近一次调整还是2015年10月24日,而在2015年,基准利率则连续多次调整。而最 新的LPR则是每个月更新一次。

  以往只有1年期的期限品种,这次增加了5年期以上的期限品种,最 新的8月20日5年期LPR是4.85%。而5年期以上贷款利率则直接影响房贷利率,买房是大事,所以央行在介绍LPR的过程中,也花费了巨大的篇幅来介绍LPR对房贷的影响。

  自2019年10月8日起,首套房不得低于LPR(4.85%),二套房不得低于LPR+0.6,即5.45%。差不多首套房是基准利率的0.99倍,二套房是1.11倍。它意味着在整体利率下行的大环境中,住房贷款是不会同步下行的。其实这一点非常好理解,因为这是“不拿房地产作为短期刺激工具”所要求的。很多人觉得4.85%比4.9%还要低,未来首套房贷款利率是不是要因此下调了。我想说的是,这基本不可能。因为央行只是设置了房贷利率下限,并没有设置上限,这意味着,银行依旧可以上调房贷利率,比如明显高于LPR。银行给出的理由也是我们早就知道的,比如房贷额度有限等。现在很多城市首套房贷款利率在基准利率上上浮5%-10%,未来依然如此,不会有任何变化。

  通过LPR来推动利率市场化,有利于降低社会融资成本,但同时又要隔离来自房地产市场的冲击,避免便宜的资金流入楼市。房贷利率的确是在LPR的基础上形成的,但银行会通过调整加基点的多少来维持房贷利率,这也意味着房贷利率变相与LPR脱钩。

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